LA DENSITE A PARIS
Quel tissu urbain offre la meilleure convivialité, le plus grand bonheur de vivre ensemble ? La réponse à cette question semble aujourd’hui s’exprimer par le retour à la ville dense, mais quand est il vraiment dans le contexte parisien ?
Quand on parle de densité il faut distinguer :
* la densité de population = nombre d’habitants/ surface de terrain
* la densité du bâti = surface de plancher/ surface de terrain
* la densité de l’emploi = nombre d’emploi/ surface de terrain
RETOUR HISTORIQUE
Au XIVè siècle à l’intérieur des 439 hectares fermés par l’enceinte de Charles V, la population parisienne atteint 500 hbts / ha.
Pourtant les maisons, en bois et en torchis, n’ont que 2 ou 3 étages, et l’espace est occupé par un grand nombre d’églises, flanqués de leur cimetières et par de nombreux palais et maisons nobiliaires, en contrepartie les rues sont étroites (4 mètres en moyenne).
Sous la révolution, en 1789, il est attesté que la densité du quartier des Lombards est de 1000 hbts / ha.
En 1861, alors que les limites de Paris sont repoussés jusqu’au enceintes de Thiers, la densité moyenne baisse à 217 hbts / ha. Mais le centre de ¨Paris ( les 2ème et 3ème arrondissements ) atteint les 850 hbts / ha.
Mais Haussmann n’est pas responsable de cette chute de densité : si le percement des avenues dégage des espaces publiques plus larges, en revanche les constructions qui la bordent compensent très largement les terrains cédés à la voierie.
La densité du bâtiment haussmannien est encore l’un des plus dense qu’il soit.
LES ESPACES PUBLICS ET LES EQUIPEMENTS DE PLEIN AIR OCCUPENT 52% DU TERRITOIRE DE PARIS
Paris s’étend su 10 540 ha.
- - les espaces verts représentent 16% du territoire de Paris
- - la voierie représente 24% du territoire de Paris
- - les terrains de sport représentent 5% du territoire de Paris
- - le domaine ferroviaire représente 4% du territoire de Paris
- - les cimetières représentent 1% du territoire de Paris
Les terrains affectés aux autres équipements, à l’habitat et aux activités ne s’étendent que sur 5 000 ha, et ne représentent que 48 % du territoire parisien.
Le coefficient d’emprise (rapport de la surface construite au sol rapportés à celle du terrain) y est d’environ 2/3 ça laisse peu d’espace au cours ou aux jardins privatifs.
Des espaces publics largement dimensionnés, bordés par des espaces privés très denses : telle est la marque du tissu urbain parisien.
DAVANTAGE DE SURFACES HABITABLES MAIS MOINS D’HABITANTS
En 1921 Paris comptait 2 900 000 hbts, en 2004 la population de la capitale était décendue à 2 144 700 hbts.
ce phénomène s’explique notamment par la diminution de la taille des ménages :
- - 2,3 personnes par logement en moyenne en 1973
- - 1.9 personnes par logement en moyenne en 2000
parallèlement on observe une augmentataion de la surface habitable par personne :
- - 22 m2 habitable en moyenne par personne en 1973
- - 32 m2 habitable en moyenne par personne en 1996
PARIS DANS L’AGGLOMERATION PARISIENNE
L’agglomération parisienne s’étant sur 2734 km2, en 1999 elle compte en moyenne 35 habitants/hectare, avec de grandes différances selon la distance d’avec son centre :
- ¤18 hbts / ha en grande couronne
- ¤61 hbts / ha en petite couronne
- ¤245 hbts / ha à Paris (sans les bois de Vincennes et de Boulogne)
Paris rassemble ainsi environ 22% de la population de l’agglomération parisienne sur 4% de sa superficie.
A noter que la répartition des emplois suit à peu près la même loi de répartition. La densité moyenne de l’emploi de l’agglomération parisienne est de 17 emplois / hectare, soit :
- ¤14 emplois / ha en grande couronne
- ¤27 emplois / ha en petite couronne
- ¤245 emplois / ha à Paris
Paris rassemble donc 34% des emplois de l’agglomération parisienne.
PARIS ET LES AUTRES METROPOLES EUROPEENNES
Paris est l’une des métropoles les plus dense d’Europe.
- - Madrid : 224 hbts / ha
- - Paris : 202 hbts / ha
- - Barcelone : 154 hbts / ha
- - Berlin : 103 hbts / ha
- - Londre : 85 hbts / ha
En savoir plus : La densité, un bon outil pour connaître Paris (pdf)
note de 4 pages de l’APUR